台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 震後四大房雙車別墅｜前院花園｜順天甲子園台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：37.67 萬/坪
地址：台中市太平區新福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順天甲子園
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：61 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：新光國小、新光國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數性價比高：總價 2,298 萬擁有 61 坪別墅空間，每坪單價約 37.67 萬元，在市場中具競爭力。 2. 格局機能強勁：4 房 3 廳 3 衛設計，間間採光通風良好，尤其一樓規劃孝親房非常適合多代同堂。 3. 停車空間寬裕：自家車庫可並排停放兩台車輛，解決多車家庭需求。 4. 生活機能成熟：緊鄰精武商圈與火車站，周邊學校資源充足（新光國小、國中），日常採購與交通皆便利。 5. 社區管理完善：24 小時保全門禁與垃圾子母車服務，且管理費每個月僅 1,500 元，負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度適中偏高：共達 5 樓高，若無電梯規劃，對於長輩行動或日常搬運物品可能較不便利。 2. 屋齡較長：房產約 23 年屋齡，未來可能需要評估水電管線或外牆整修等潛在維護成本。 3. 區域印象：太平區房價雖穩但增值爆發力不如市中心核心區塊。
機會 (Opportunities)	1. 裝修與改造潛力：因屋況保持良好且空間大，可依需求重新裝潢或調整格局，提升居住質感。 2. 長期持有意願強：賣方長期持有且保養得好，通常代表社區環境穩定，買方接手後可立即入住。 3. 租金收益潛力：鄰近學校與商圈，若作為出租房產，容易吸引附近工作族群或陪讀家庭。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高樓別墅在二手市場可能較低層住宅難出手，未來轉手賣相需仰賴裝修狀態。 2. 建築安全性疑慮：屋齡漸長，若社區維修基金（公設費）使用未妥善，未來公共設施老化可能增加費用。 3. 市場波動：整體房市趨勢若有下行壓力，高總價的別墅類產品通常抗跌性較弱。